Matkani sijoitusten maailmaan

Projektikehityksestä kiinteistörahoitukseen

Aloitin urani projektinjohdon konsulttina Tukholmassa, jossa edustin asuin- ja liikekiinteistöjen kehittäjiä. Chalmersin teknillisestä korkeakoulusta valmistuneena diplomi-insinöörinä ala tuntui luontevalta valinnalta. Sen sijaan rahoitusala ei ollut suunta, jota olisin opintojeni perusteella osannut kuvitella.

Vähitellen työni painopiste siirtyi teknisten ja ympäristöön liittyvien due diligence -selvityksiin yritysjärjestelyiden ja kiinteistökauppojen yhteydessä. Lopulta vastasin tämänkaltaisista toimeksiannoista kokonaisuudessaan.

Transaktioiden parissa työskentely avasi eteeni uuden maailman. Kiinnostuin sijoittamisesta, koska siinä yhdistyivät ihmisten kanssa työskentely, analyyttinen ajattelu ja kauppojen toteuttamiseen liittyvä vauhti ja intensiteetti. Seuraava askel oli siirtyminen transaktioiden neuvonantajaksi, jossa työskentelin sekä myyjä- että ostajapuolen toimeksiannoissa.

Työ oli erittäin opettavaista, mutta kaipasin yhä syvempää taloudellista analyysiä. Yliopisto-opintojen matematiikka, rakennesuunnittelu ja tilastotiede olivat tehneet minusta vahvasti numeroihin nojaavan ihmisen. Kun mahdollisuus liittyä Urban Partnersin Credit-tiimiin avautui, päätös oli lopulta helppo.

Vihreän siirtymän rahoittamista

Nykyään työskentelen Urban Partnersin Credit-tiimissä ja vastaan erityisesti uusien sijoitusmahdollisuuksien analysoinnista ja arvioinnista. Käytännössä työni koostuu muun muassa kassavirtamallinnuksesta, markkina-analyysistä sekä liiketoimintasuunnitelmien arvioinnista.

Credit-strategiamme keskittyy vihreän siirtymän rahoittamiseen. Neuvomme rahastoja, jotka tarjoavat räätälöityjä rahoitusratkaisuja laadukkaille hankkeille. Rahoitamme esimerkiksi olemassa olevia kiinteistöjä, niiden kehityshankkeita sekä uudiskohteita eri kiinteistösegmenteissä Saksassa, Ruotsissa, Tanskassa ja Suomessa.

Toimimme tiiviinä tiiminä, jossa erilaiset taustat täydentävät toisiaan. Voin esimerkiksi jakaa kollegoilleni osaamista rakentamisen sopimusjuridiikasta, Ruotsin asuntovuokrajärjestelmästä tai logistiikkakiinteistöjen teknisistä vaatimuksista. Vastavuoroisesti opin kollegoiltani esimerkiksi CRREM-analyysistä, vakuusjärjestelyjen rakenteista sekä erilaisista rahoitusmarkkinoiden työkaluista.

Parhaat päätökset syntyvät monialaisesta osaamisesta

Kiinteistöihin keskittyvässä private credit -sijoittamisessa rahoituksen ymmärtäminen on vasta lähtökohta. Yhtä tärkeää on tuntea rahoituksen kohteena oleva kiinteistö ja sen toimintaympäristö.

Siksi arvioimme muun muassa kohteen kysyntä- ja tarjontanäkymiä, liiketoimintasuunnitelman uskottavuutta, mahdollisia exit-vaihtoehtoja sekä sitä, täyttääkö kohde vastuullisuudelle asetetut tavoitteemme.

Urban Partnersilla uskomme, että parhaat tulokset syntyvät eri alojen asiantuntemuksen yhdistämisestä. Kun rahoituksen, kiinteistöalan, insinööritieteiden ja vastuullisuuden osaaminen tuodaan saman pöydän ääreen, voimme tarkastella sijoitusmahdollisuuksia laajemmasta näkökulmasta ja tehdä parempia päätöksiä. Hyödynnämme aktiivisesti talon sisäistä asiantuntemusta, sillä parhaat ratkaisut syntyvät yhteistyössä.

Jos jatkuva oppiminen, analyyttinen työ ja monialainen yhteistyö motivoivat sinua, kannattaa tutustua avoimiin työmahdollisuuksiimme Urban Partnersilla.