Veien min inn i investeringer

Fra prosjektutvikling til eiendomsfinansiering

Jeg startet karrieren som rådgiver innen prosjektledelse for bolig- og næringseiendomsutviklere i Stockholm. Med en sivilingeniørgrad fra Chalmers University of Technology var rollen et naturlig valg. Jeg hadde aldri vurdert en stilling innen finans, gitt studiebakgrunnen min. Etter hvert beveget jeg meg over mot å gjennomføre TEDD-er (teknisk og miljømessig due diligence), både for selskapsoppkjøp og fusjoner (M&A) og for rene eiendomstransaksjoner, før jeg til slutt ble ansvarlig for slike prosjekter.

Arbeidet med transaksjoner åpnet en ny verden for meg, og interessen for investeringer vokste. Kombinasjonen av menneskelig samspill, presise beregninger og spenningen ved å få avtaler over målstreken appellerte sterkt til meg. Jeg bestemte meg derfor for å gå videre til en rolle der jeg jobbet fullt ut med transaksjoner, som rådgiver på både selger- og kjøpersiden. Det var veldig lærerikt, men ønsket om å arbeide med mer kompleks finansiell analyse var fortsatt der. I tillegg hadde årene med matematisk analyse, konstruksjonsteknikk og matematisk statistikk på universitetet gjort meg glad i tall. Da muligheten til å bli en del av Velo Capital dukket opp, nølte jeg derfor ikke.

Urban Partners Credit – finansiering av det grønne skiftet

I dag er jeg en del av teamet for eiendomskreditt. Arbeidshverdagen min består hovedsakelig av kredittvurdering og gjennomgang av investeringsmulighetene vi får inn. Det omfatter blant annet kontantstrømsmodellering, markedsanalyse og vurdering av forretningsplaner.

Teamet arbeider med finansiering av det grønne skiftet. Vi gir råd til fond som tilbyr skreddersydde finansieringsløsninger til låntakere og prosjekter av høy kvalitet. Det omfatter mezzaninlån og whole loans for både ferdigstilte eiendommer og eiendommer under omstilling, samt nybygg på tvers av en rekke eiendomssegmenter i Tyskland, Sverige, Danmark og Finland.

Vi er et sammensveiset team med ulik bakgrunn som utfyller hverandre godt. I praksis betyr det at jeg kan lære kollegene mine om entrepriserett, det svenske systemet for fastsettelse av boligleie eller krav til gulvenes bæreevne i logistikkbygg. Samtidig kan kollegene mine lære meg om CRREM-analyse (Carbon Risk Real Estate Monitor, et verktøy for bærekraftsvurderinger i eiendom), strukturering av ulike sikkerhetspakker i juridisk dokumentasjon og de beste Bloomberg-snarveiene.

De beste resultatene skapes når et tverrfaglig team jobber sammen

Når man jobber med privat kredittfinansiering av eiendom i et miljø med en tydelig bærekraftsprofil, er det mangfoldet av perspektiver som skaper verdi for både teamet og fondene. Det mest åpenbare er å forstå selve finansieringsproduktet, men det er minst like viktig å ha god innsikt i den underliggende eiendommen. Vi må blant annet vurdere tilbud og etterspørsel for denne typen eiendom i det aktuelle området, hvor realistisk og troverdig forretningsplanen er, hvilke muligheter som finnes for å realisere investeringen, og om eiendommen oppfyller bærekraftskravene våre.

I Urban Partners vet vi at de beste resultatene skapes når ulike fagmiljøer jobber sammen. Ved å kombinere kompetanse innen finans, eiendom, tekniske fag og bærekraft kan vi vurdere muligheter fra flere perspektiver og få et mer helhetlig beslutningsgrunnlag. Vi bruker vår samlede kompetanse aktivt, slik at vi sammen skaper større verdi enn hver enkelt av oss kunne klart alene.

Hvis du trives i et miljø der man lærer av hverandre og jobber på tvers av fag, håper jeg du vil ta en titt på de ledige stillingene våre og vurdere Urban Partners som din neste arbeidsplass.