Mein Weg in den Investmentbereich

Von der Projektentwicklung in die Immobilienfinanzierung

Zu Beginn meiner Karriere war ich Projektmanagement-Consultant für Entwickler von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Stockholm. Ich hatte an der Chalmers University of Technology Bauingenieurwesen studiert, da lag dieser Job nahe. Eine Tätigkeit im Bereich Finanzen kam für mich aufgrund meines Studienfachs zunächst nicht infrage. Im Laufe der Zeit verlagerte sich der Schwerpunkt meiner Arbeit auf TEDDs (technical and environmental due diligence) – also die systematische Prüfung der technischen und umweltbezogenen Risiken eines Projekts –, sowohl für die Bereiche Corporate M&A als auch für Immobilientransaktionen. Später übernahm ich die Leitung entsprechender Projekte.

Mit der Arbeit an Transaktionen eröffnete sich mir eine neue Welt und mein Interesse am Investmentbereich wurde geweckt. Dabei fand ich besonders toll, dass im Investmentbereich zwischenmenschliche und mathematische Fähigkeiten gleichermaßen gefragt sind. Außerdem empfand ich es als reizvoll, Transaktionen erfolgreich zum Abschluss zu bringen. Deshalb entschied ich mich, in den Transaktionsbereich zu wechseln und als Beraterin sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite zu arbeiten. Ich habe in dieser Zeit sehr viel gelernt, wollte aber trotzdem gerne noch tiefer in komplexe finanzielle Analysen einsteigen. Hier sollte ich am Rande erwähnen, dass die vielen Kurse in Mathematik, Tragwerkslehre und Statistik während meines Studiums mich zu einem echten „Zahlenmenschen“ gemacht haben. Als sich dann die Chance ergab, einzusteigen, habe ich die Gelegenheit direkt ergriffen.

Urban Partners Credit – Finanzierungslösungen für die grüne Transformation

Mittlerweile bin ich Teil des Real Estate Credit Teams. Meine tägliche Arbeit besteht vor allem darin, potenzielle Transaktionen zu analysieren und zu bewerten. Dazu erstelle ich Cashflow-Modelle, führe Marktanalysen durch und bewerte Businesspläne.

Bei uns steht im Bereich Real Estate Credit die Finanzierung der grünen Transformation im Fokus. Wir beraten Fonds, die maßgeschneiderte Finanzierungslösungen für hochwertige Projekte und bonitätsstarke Kreditnehmer anbieten. Das umfasst Mezzanine- und Whole-Loan-Finanzierungen für Bestands- und Transformationsimmobilien ebenso wie die Finanzierung von Neubau- und Entwicklungsprojekten in unterschiedlichen Immobiliensegmenten in Deutschland, Schweden, Dänemark und Finnland.

Wir arbeiten eng im Team zusammen. Unsere unterschiedlichen fachlichen Hintergründe ergänzen sich hervorragend. In der Praxis bedeutet das, dass ich meinen Kolleginnen und Kollegen beispielsweise etwas über Bauvertragsrecht, das schwedische System der Wohnraummietenregulierung oder die Anforderungen an die Tragfähigkeit von Böden in Logistikimmobilien vermitteln kann. Umgekehrt bringen sie mir Themen wie CRREM-Analysen (Carbon Risk Real Estate Monitor, ein Instrument zur Messung von Nachhaltigkeitsrisiken), die Strukturierung verschiedener Sicherheitenpakete in der Vertragsdokumentation oder die nützlichsten Bloomberg-Shortcuts näher.

Echter Erfolg entsteht aus der gemeinsamen Stärke eines multidisziplinären Teams

Für eine Real Estate Private Credit-Plattform, die klar auf Nachhaltigkeit ausgerichtet ist, sind viele unterschiedliche Perspektiven wichtig. Sie schaffen einen Mehrwert für das Team und letztlich auch für die Fonds. Neben einem fundierten Verständnis des Finanzierungsprodukts selbst ist ebenso ein tiefes Verständnis des zugrunde liegenden Assets erforderlich. Dazu gehören Fragen wie: Wie entwickeln sich Angebot und Nachfrage am jeweiligen Standort? Ist der Geschäftsplan überzeugend und realistisch? Welche Exit-Strategien kommen infrage? Und erfüllt die Immobilie unsere Nachhaltigkeitsanforderungen?

Bei Urban Partners sind wir überzeugt, dass echter Erfolg aus der gemeinsamen Stärke unseres multidisziplinären Teams entsteht. Indem wir Expertise aus den Bereichen Finanzierung, Immobilien, Ingenieurwesen und Nachhaltigkeit zusammenbringen, schaffen wir ein kollaboratives Umfeld, das eine ganzheitliche Bewertung von Chancen und Risiken ermöglicht. Wir nutzen unser gebündeltes Wissen konsequent und stellen sicher, dass das Ergebnis mehr ist als die Summe seiner Teile.

Wenn Sie sich mit unserem Anspruch an kontinuierliches Lernen, interdisziplinäre Zusammenarbeit und persönliche Weiterentwicklung identifizieren können, lade ich Sie ein, sich unsere aktuellen Stellenangebote anzusehen und Urban Partners näher kennenzulernen.